Expertise immobilière
A QUOI SERT UNE EXPERTISE IMMOBILIERE ?
En matière de vente ou d'achat d'un bien immobilier, que ce soit sur le plan d'une construction ou d'un terrain, l'importance de fixer un prix en accord avec le marché est une évidence.
Chacun réalise qu'un acquéreur désire se procurer un bien pour en retirer un profit et non des ennuis. Il se posera cette question légitime : Suis-je en train de me procurer ce bien au juste prix ? Vaut-il ce montant ? Correspond-il à mes attentes ?
Aussi, tout vendeur désire obtenir de son bien le prix le plus favorable. A ses yeux, son bien a une grande valeur, celle marchande à laquelle il additionne parfois une valeur sentimentale, ou celle de la volonté de réaliser la bonne affaire. Dans les deux cas, la réalité du marché s'imposera. Le marché permet rarement d'obtenir un prix décalé vers le haut.
Des critères d'attractivité, d'emplacement, de rareté, d'abondance, de rentabilité, de charges d'exploitation s'imposeront.
Quelques exemples vous donneront un aperçu :
- Pour un vendeur : une expertise servira à faire ressortir le potentiel d'un bien et connaître le prix idéal qu'un vendeur peut escompter obtenir d'un bien immobilier.
- Pour un acheteur de terrain : l'expertise servira à déterminer si le bien immobilier convoité bénéficie de l'emplacement escompté, du potentiel nécessaire à la construction que l'on projette et finalement si le prix est justifié. Chaque fonds est particulier. Le règlement communal des zones d'affectations, les restrictions de bâtir, l'emplacement privilégié peuvent faire varier considérablement le potentiel d'un terrain et , par conséquent, son prix. Certes, un acte notarié indiquera que le vendeur cède le bien convoité en qualité de terrain à bâtir équipé. Le règlement communal de cette zone nécessite un examen de faisabilité. L'expert saura apprécier le potentiel à en tirer, les restrictions, le gabarit possible d'un ouvrage imposé par un règlement. Une panoplie de paramètres sont donc à cerner.
- Pour le vendeur d'un immeuble : imaginez que vous désirez vendre un immeuble locatif. Un intéressé vous offre de l'acheter à un prix de X. Il vous semble faire l'affaire du siècle. Pourtant est-ce le juste prix ?
L'offre est-elle trop basse ? Peut-être que vous pourriez obtenir X dizaines ou centaines de milliers de francs en plus tout en le vendant au même intéressé, en lui faisant valoir des arguments qui ressortent d'une expertise. L'offre est-elle trop haute ? Si le cas était tel, vous risqueriez de ruiner vos chances de vente et de devoir assumer des frais de vente conséquents, sans obtenir le succès escompté.
QUEL EST LE JUSTE PRIX ?
Le prix qu'un acquéreur est prêt à payer et qu'un vendeur accepte de payer. Tout acquéreur se renseignera avant de conclure si l'offre correspond bien au marché. C'est simple !
FISCALITE
Des dispositions sont à prendre également, afin d'examiner l'impact d'une transaction sur le plan fiscal voire comptable. La manière de sécuriser l'aspect fiscal lors de l'achat d'un bien immobilier est de rigueur également.
Dans ces situations, demander l'avis d'un expert s'imposera naturellement à vous.
COMMENT AGIR POUR FAIRE APPEL A NOS SERVICES ?
Tout simplement, faites-nous part de votre projet et s'il y a entente ... rencontrons-nous.
- Nous saurons vous écouter, répondre à vos questions et conclure une réalisation dans le cas où vous le décideriez.
- Dans la pratique, remplissez le formulaire, ou adressez-nous un fax ou simplement nous téléphoner.
- Demandez aussi une documentation accompagnée de modèles à votre disposition.
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